通遼工廠評估 拆遷評估報告

采用資產基礎法評估整體企業**，機器設備所能夠實現的**取決于自身對該整體企業**的貢獻程度，該**一般不等于這些設備單臺、立銷售時實現的市場**。對機器設備的評估依據是替代原則，即采用同等功能的替代產品的價格作為重置價，因為功能相同的機器設備對企業的貢獻是相同的。機器設備的**是指按原來的用途與其他資產一起持續使用條件下的使用**，即續用**。
2.脫離整體資產而立存在的機器設備
如果一臺或幾臺機器設備與整體資產分割開，其所能實現的**可能只是**。這種情況下機器設備的市場**一般是指其在二手設備市場所能實現的**。
3.交易受到限制的機器設備
清算是常見的交易受到限制的情況之一。評估機器設備在清算條件下的**一般會選擇市場**以外的**類型，比如清算**。
（1）快速清算**。快速清算**也就是****，是強制性的快速。所有設備的銷售是以單臺為基礎，以當時、當地方式成交；沒有考慮未知費用，如安裝調試費用、運輸費用等；買主負責所購設備的拆遷并承擔風險。快速清算**通常不包括附加**，如可以生產的產品、已有的安裝、制造許可證、商標、客戶清單、可持續經營等因素。
例如，企業以部分機器設備抵押獲得銀行，因未能履約，所抵押的設備必須以**的形式快速。設備原有的安裝、可以生產的產品等因素對購買者已沒有意義，甚至在購買時要考慮拆除機器所需支付的費用。
（2）有序清算**。有序清算**是指資產所有者被允許有一個適當的時限，將資產進行宣傳推銷，選擇買主資產的**。有序清算仍屬于強制出售，與快速清算**的不同之處在于全部設備必須在今后某一特定時間內變賣出去。
（3）原地復用清算**。原地復用清算**是指以原地持續使用為處置條件所能實現的資產清算**。

森林資源的清查核實
林木核查內容。
①用材林核查內容。
幼齡林(含未成林造林地)核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡(造林時間、苗齡)、造林成活率、造林保存率、單位面積株數、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀態、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。
近、中齡林核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。成、過熟林核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、材種出材率、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、可及度、立地等級、地利條件等。
②竹林核查的主要項目。竹林核查的主要項目有竹種(品種)、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結構、整齊度、均勻度、平均單竹重量、竹林產量、出筍量、生長級、經營級、立地等級、地利條件等。
(3)經濟林核查內容。經濟林核查的主要項目有樹種、品種、產期、生長階段、冠幅、單位面積株數、生長狀況、單位面積產量、產品品質等。
(4)森林景觀核查內容。評估人員可參照《旅游資源分類、調查與評價》(GB/T
18972)、《旅游區(點)質量等級的劃分與評定》(GB/T 17775)和《中國森林公園風景資源質量等級評定》(GB/T 18005),除核查與林木核查內容相同的有關項目外，重點核查與觀賞、游憩、、娛樂等方面相關的服務和特色以及交通條件、周邊環境、旅游開發程度及建設條件等內容。
3.核查法
森林資源資產現場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行。常見的森林資源資產核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調查法等。
評估人員應閱讀查驗與擬評估森林資源資產有關的文件、證件、圖件、資料、檔案等。評估人員應依據林權證或有效法律文件，核對擬評估森林資源資產(林地及林木)的權屬(所有權、使用權)及權屬年限、四至界線等。
評估人員應依據林相圖、森林分布圖、林業基本圖等圖面資料，核對森林資源資產的空間位置、邊界線走向等。
評估人員應依據縣級及以上林業主管部門批準執行并具有時效的林地保護利用規劃、森林區劃、分類經營規劃等文件，核對森林資源資產的土地種類和森林類別等。
當資產評估機構和評估人員缺乏森林資源調查專業知識和經驗時，可以聘請具有相應專業勝任能力的專業機構或專業技術人員對森林資源資產進行核查，并由專業機構出具核查報告。

旅游景區**評估主要包括固定資產評估和無形資產評估。旅游景區固定資產評估是指景區投入的基礎設施等資產的評估。旅游景區的無形資產評估主要包括旅游景區經營權評估、收費權評估、商標權、品牌、資源性無形資產（區位優勢、社會資源、歷史文化內涵等）的評估。

機器設備的清查核實方法
1.清查核實的方法
清查核實一般可以采用逐項調查或抽樣調查的方法進行。
機器設備評估，應當對機器設備進行現場逐項調查或抽樣調查，確定機器設備是否存在，明確機器設備存在狀態并關注其權屬。評估實踐中，對于數量較多的機器設備，當評估人員認為通過對樣本的調查，可以推斷整體設備的狀態時，可以采用抽樣調查方法進行。采用抽樣調查，需要根據具體觀察到的評估對象狀況，對所抽取樣本以外的機器設備進行一定的假設和推斷。評估人員應當了解采用抽樣調查方式的局限性，充分考慮抽樣風險。在制定抽樣方案時，應當對抽樣風險進行測算，同時，也要在評估報告中進行恰當的披露。
此外，如果因客觀原因等因素限制，無法實施現場調查，評估人員應當采取適當措施加以判斷并予以恰當披露。
2.清查核實的手段和信息渠道
(1)清查核實的手段。對機器設備的清查核實，通常采用現場觀察，也可以采用遠程視頻手段實時觀察；如需要，可以借鑒設備使用單位提供的設備檔案資料，利用專業機構出具的檢測或鑒定意見，對設備進行清查核實。
評估人員采用現場勘察和遠程視頻，了解機器設備的外觀、運行環境和運行狀態，很少使用專業的測試儀器，有時會使用一些簡單的儀器對機器設備進行簡單的測試。當評估人員認為使用上述手段不能確定設備技術狀態時，可以考慮進行的技術鑒定，但是該工作已**出評估人員的職業和能力范疇，需要聘請專業機構對機器設備進行專業的技術鑒定。有些設備的檢測和鑒定需要有關部門核發的特殊資格，大部分資產評估機構不具備此條件，若必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業機構進行。對于壓力容器、電梯、起重機械、車輛等均要求定期進行檢驗、檢測，由有資質的部門出具定期檢測或年檢報告。評估人員應當收集上述設備近期有效的檢測報告書用以判斷設備的狀態。
在機器設備清查核實中，評估人員可以利用*及其工作成果，如專業機構出具的技術鑒定報告、檢測報告，律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供保證書或承諾函等。
(2)清查核實的信息渠道。機器設備清查核實時，設備的出廠銘牌、設備卡片、臺賬，工廠及設備的原始設計及技術文件，設備的購置、安裝調試、技術服務合同，設備的財務及預決算資料，設備的運行、維修保養記錄，等等，都是清查核實獲取信息的渠道。
設備的出廠銘牌、設備卡片、臺賬等通常記錄了設備的基礎信息，如設備的名稱、型號、規格、主要的技術參數、出廠編號、出廠日期、生產廠家名稱、聯系方式等。
工廠及設備的原始設計及技術文件通常包括主要及設備的構成、設備的技術性能、設計生產能力、技術經濟指標、工藝流程、運行班次、管道及附屬設施、基礎等隱蔽工程等資料。
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